Pembangunan Jalan Tol di Jakarta Tahun ini

Edann pakde, bentar lagi jakarta akan mempunyai jalan tol banyak banget. Ada 13 jalan tol, total pembangunannya.
Nih daftar tol yg lagi dibangun n akan dibangun :
1. Cengkareng-Batu Ceper-Kunciran sepanjang 14,19 km. Nilai investasi Rp3,5 triliun.
2. Kunciran-Serpong, 11,19 km, Rp2,62 triliun.
3. Serpong-Cinere, 10,14 km, Rp10,14 triliun.
4. Cinere-Jagorawi, 14,64 km, Rp2,6 triliun.
5. Cimanggis-Cibitung, 25,39 km, Rp4,52 triliun.
6. Cibitung-Cilincing, 34,02 km, Rp4,22 triliun.
7. Depok-Antasari, 21,54 km, 2,99 triliun.
8. Bekasi-Cawang-Kampung Melayu, 21,04 km, Rp7,2 triliun.
9. Bogor Ring Road, 21,04 km, Rp883 miliar.
10. Serpong-Balaraja, 30 km, Rp6,05 triliun.
11. Jakarta-Cikampek II Elevated, 36,4 km, Rp16,23 triliun.
12. Ciawi-Sukabumi, 54 km, Rp7,77 triliun.
13. 6 ruas tol DKI Jakarta sepanjang 69,77 km senilai Rp41,17 triliun:
a. Semanan-Sunter.
b. Sunter-Pulo Gebang.
c. Duri Pulo-Kampung Melayu.
d. Kemayoran-Kampung Melayu.
e. Ulujami-Tanah Abang.
f. Pasar Minggu-Kasablanka.

Wess akehe ra umum. Moga moga cepet kelar, biar bisa ngurangi macet yg makin parah akhir2 ini.

Berapa biaya membuat rumah

Berapa biaya membangun rumah sendiri? Rumah merupakan kebutuhan pokok bagi setiap orang. Untuk memiliki rumah ada banyak cara, Bisa membeli dengan memanfaatkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Bisa membeli secara tunai atau kontan, atau bisa membangun rumah dari awal dengan membeli tanah dan bahan material sendiri.

Jika memilih membangun rumah sendiri, mahalnya material dan ongkos pekerja untuk membangun rumah harus jadi perhatian. Membangun rumah dari awal bukanlah perkara mudah sehingga perlu perjuangan dan kerja keras.

Untuk membangun rumah yang dikehendaki, Anda bisa mulai menghitung kemampuan keuangan pribadi yang disesuaikan dengan jenis rumah yang ingin dibangun. Jika dana terbatas, tak perlu mewah dan megah. Rumah bergaya minimalis dan cantik bisa jadi pilihan rumah idaman.

Pada kesempatan kali ini admin akan menjelaskan tentang membangun rumah minimalis. Mulai dari pengertian, estimasi biaya, hingga kiat membangun rumah hemat biaya. Namun, tetap nyaman dan bisa menambah pengetahuan.

Apa yg dimaksud dengan rumah minimalis ?.
Rumah minimalis adalah rumah yang dibangun dengan menyesuaikan kebutuhan penghuni dan kemampuan finansial penghuni itu sendiri.

Untuk membangun rumah minimalis harus diperhatikan beberapa aspek berikut ini :

1. Biaya untuk membeli tanah.
Berapa biaya untuk membeli tanah, saat ini harga tanah terutama di daerah perkotaan sudah mahal. Untuk menyiasati harga tanah yang mahal, anda bisa membeli tanah di pinggiran kota karena biasanya harga lebih miring. Yang harus anda perhatikan kl membeli tanah. Anda harus survey terlebih dahulu lokasinya, dicek surat suratnya di Badan Pertanahan Nasional (BPN), serta survey harga tanah disekitar tanah yg anda mau beli. Cara paling ampuh menurut saya, anda sebelum beli tanah sering seringlah nongkrong di warung kopi sekitar tanah yg anda minati. Disitu anda bisa menggali info2 daerah tersebut. Setelah anda beli tanah yg diminati maka selanjutnya anda harus memikitkan biaya material dan upah tenaga kerja untuk membangunnya.
Katakanlah ingin membangun rumah 30/60. Artinya, Anda membutuhkan tanah seluas 60 meter persegi dan harga tanah di lokasi incaran yang diinginkan misalnya Rp. 1.100.000/m².
Jadi, biaya yang perlu disediakan untuk membeli tanah: Rp. 1.100.000 x 60 = Rp. 66.000.000. Ini diluar pajak, notaris, BPHTB, IMB. Untuk biaya2 sekitar 5%.

2. Biaya untuk Membayar Tenaga Kerja dan Material.

Ada tiga sistem yang selama ini berlaku dalam membangun rumah, yaitu sistem harian, borongan jasa, dan borongan penuh. Hitung-hitungan bayarannya berbeda-beda. Dilansir dari www.rumahsubsidi.co.id, untuk sistem harian, biayanya per hari sekitar Rp.100-150 ribu per hari.

Sementara biaya borongan jasa sekitar Rp. 600-800 ribu per meter persegi. Lain halnya denganbiaya borongan penuh yang lebih tinggi, biayanya bisa sekitar Rp. 3-5 juta per meter persegi. Perlu diketahui untuk borongan jasa, yang dibayarkan hanya jasanya, sedangkan bahan material disediakan sendiri.

Dari segi waktu, umumnya sistem borongan lebih cepat ketimbang sistem harian. Namun, kalau sudah selesai dan ingin mengubahnya, sistem harian lebih memungkinkan ketimbang sistem borongan yang mengandalkan desain rumah yang Anda inginkan.

Perhitungan biaya bangun rumah berdasarkan Luas Tanah dan Bangunan

Selanjutnya, perkiraan biaya untuk membangun bangunan. Yang dimaksudkan biaya bangunan adalah perkiraan biaya untuk pembelian material, seperti pasir, batu bata, semen, dan sebagainya. Untuk yang satu ini, Anda perlu mengomunikasikan dengan kepala pekerja apa saja material yang menjadi kebutuhan bila menggunakan sistem harian.

Andaikan saja Anda memilih sistem borongan penuh. Biaya yang perlu dikeluarkan dengan harga borongan penuh Rp. 3 juta per meter persegi : 30 x 3.000.000 = Rp. 90.000.000.
Jadi, total biaya beli tanah dan bangunan (sistem borongan penuh) adalah Rp. 66.000.000 + Rp. 90.000.000 = Rp. 156.000.000.

3. Biaya Lain-Lain

Bila dalam masa pembangunan, ada perubahan yang ingin dilakukan, seperti membangun taman, menambahkan ornamen, dan sejenisnya, perlu dihitung berapa perkiraan biayanya. Biaya ini perlu dipersiapkan dalam anggaran. Tetapkan sebesar 10% dari keseluruhan total anggaran.

Total Anggaran Pembangunan Rumah Minimalis Tipe 30/60

Ketiga pos anggaran di atas adalah anggaran yang sangat mungkin harus dipersiapkan dalam membangun rumah minimalis. Kalau ditotal seluruhnya, perkiraan biaya yang mesti dipersiapkan sekitar.

Biaya Tanah + Bangunan (borongan penuh) adalah Rp.156.000.000.
Biaya Lain-Lain: ditiadakan karena sistem borongan penuhTotal Anggaran : Rp. 156.000.000

Dengan simulasi semacam ini, akan diketahui besaran anggaran untuk membangun rumah minimalis tipe 30/60. Tentu saja anggaran dalam simulasi di atas bisa berubah-ubah atau mengalami fluktuasi.

Mitsubishi Expander

Wuedaan apiks poll pakde.. akhirnya yang ditunggu tunggu hadir juga. Mitsubishi EXPANDER, harga Rp.189 sampai 246 Juta. Desainnya jannn bener bener bengis pakde. Kl orang bilang design e wora umum apik e.

Mulai 24 Juli resmi diperkenalkan di depan media, Mitsubishi EXPANDER menjadi nama resmi Small MPV terbaru Mitsibushi Motor Indonesia. Kalo mau lihat aslinya. Besok ketemu di GIIAS di ICE BSD.

foto dari twiiter

Harga Mitsubishi EXPANDER

Mitsubishi EXPANDER akan dijual seharga Rp.189 juta sampai dengan Rp.246 Juta OTR jakarta.

Spesifikasi Mitsubishi EXPANDER

panjang x lebar x tinggi : 4475 mm x 1750 mm x 1700 mm

ground clearance : 205 mm ( ga usah takut lewat jalan nggronjal-nggronjal )

mesin : 1500 cc 4 silinder segaris 16 klep, pakai teknologi MIVEC ( Mitsubishi Innovative Valve Timing Electronic Control System ) tenaga besar namun hemat dalam hal konsumsi bbm (kata mitsubishi)

transmisi : manual 5 Speed dan ada versi matic 4 speedmesin depan, penggerak roda depan ( FWD )

Foto Mitsubishi EXPANDER Small MPV

Nah, kl ada yg mau beli mau inden monggo.. launching resmi di GIIAS 2017 10 Agustus.. 

Wahh ambrol iki celengan..

SEBELUM BELI RUMAH SECARA OPER KREDIT, PELAJARI DULU UNTUNG RUGINYA

Siang ini Budi merasa sangat bingung dan putus asa setelah pulang dari BTN. Bagaimana tidak, tadinya dia bertujuan untuk mengambil asli sertifikat rumahnya, yang sudah dibelinya secara mencicil dari orang lain. Budi telah membayar angsuran kredit pemilikan rumah tersebut selama 10 tahun terakhir. Namun pada saat pelunasan dan dia akan mengambil asli sertifikat rumah tersebut, pihak BTN menolak untuk memberikan asli sertifikat atas rumahnya. Usut punya usut, ternyata Budi tidak memiliki dokumen apapun yang menyebutkan bahwa dia adalah orang yang melanjutkan cicilan pembayaran rumah yang dulunya di beli atas nama Amir. Atau dengan kata lain, Budi mengoper kredit rumah tersebut dari Amir. Antara Amir dan Budi hanya dibuatkan suatu kwitansi lunas. Pihak BTN tetap berkeras hanya akan memberikan asli sertifikat tanah tersebut kepada Amir. Susahnya lagi, Budi sekarang sudah tidak tahu dimana keberadaan Amir.

Ilustrasi tersebut sering terjadi pada masyarakat karena kurangnya pengetahuan mengenai seluk beluk oper kredit. Banyak yang menganggap bahwa dengan bukti lunas antara pembeli dan penjual saja sudah beres. Namun mereka lupa bahwa dalam jual beli secara kredit atau cicilan, tidak hanya melibatkan pemilik rumah saja, melainkan juga melibatkan bank sebagai pemilik jaminan atas tanah dan bangunan yang dimaksud. Untuk itu, tentu saja ada “aturan main” dalam koridor hukum yang harus dipenuhi oleh para pihak yang akan melakukan transaksi oper kredit dimaksud.

Proses Oper Kredit

Proses oper Kredit Rumah yang dibeli secara KPR (Kredit Pemilikan Rumah) di dunia perbankan (salah satu contohnya yang dibahas berikut ini adalah di Bank Tabungan Negara – BTN), biasanya dilakukan dengan 2 cara, yaitu:

A.Oper Kredit Langsung Melalui BTN

Oper kredit langsung melalui BTN adalah oper kredit secara resmi, dengan cara melakukan “Alih Debitur”. Caranya adalah sebagai berikut:
1.Para pihak dapat langsung menghadap ke bagian kredit administrasi di BTN, atau ke customer service dan mengajukan perihal peralihan hak yang dimaksud
2.Mengajukan permohonan ambil kredit untuk kemudian nantinya akan bertindak sebagai Debitur baru menggantikan posisi penjual sebagai Debitur lama.
3.Dalam hal kredit disetujui oleh BTN (setelah diteliti persyaratannya), maka pembeli akan bertindak sebagai Debitur baru menggantikan posisi penjual sebagai Debitur lama. Pembeli akan menanda-tangani Perjanjian Kredit baru atas namanya, berikut akta jual beli dan pengikatan jaminan (SKMHT)

Kelebihannya dari Alih Debitur melalui BTN langsung adalah:
a). Sertifikat sudah dapat di balik nama ke atas nama pembeli, walaupun masih tetap di jaminkan ke BTN dan baru dapat diambil setelah kredit dilunasi.
b). Pembeli dapat mengangsur ke BTN atas namanya sendiri.

Adapun Kelemahannya adalah:
a) Proses pengajuan sebagai Debitur di BTN lebih rumit.
b) Memakan waktu lebih lama (karena harus diteliti oleh analys kredit mereka).
c) Ada kemungkinan ditolak untuk debitur pengganti oleh pihak BTN.
D) Biaya untuk alih Debitur biasanya relatif lebih mahal, karena harus melalui prosedur sesuai dengan kebijaksanaan dari masing-masing Bank.

B. PENGOPERAN HAK ATAS TANAH DI HADAPAN NOTARIS

Selain proses oper kredit melalui BTN secara langsung dengan cara ”Alih Debitur” tersebut, ada proses lain yang cukup aman untuk dilakukan, walaupun tidak sesempurna alih debitur secara langsung, yaitu pengoperan hak atas tanah dan bangunan dengan menggunakan akta Notaris.

Mekanismenya adalah sebagai berikut:
1.Penjual dan Pembeli datang ke Notaris dengan membawa kelengkapan berkas sebagaimana diuraikan di bawah ini.
2.Dibuatkan akta Pengikatan Jual beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan yang dimaksud, berikut Surat Kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan kuasa untuk mengambil sertifikat.
3.Penjual menanda-tangani surat pemberitahuan kepada BTN perihal peralihan hak atas tanah yang dimaksud, yang intinya sejak pengalihan ini, walaupun angsuran dan sertifikat masih atas nama penjual, tapi karena haknya sudah beralih maka penjual tidak berhak lagi untuk melunasi sendiri dan mengambil asli sertifikat yang berkenaan pada BTN.
4.Setelah salinan akta selesai, penjual bersama-sama dengan pembeli menyampaikan kepada BTN salinan akta-akta sebagaimana dimuat pada point 2 tersebut berikut surat yang dimaksud pada point 3.

Kelebihan dari proses oper kredit dengan menggunakan akta notaris adalah Prosesnya lebih mudah dan cepat, dan biaya relatif lebih murah.
Sedangkan kelemahannya adalah:
a.Sertifikat masih atas nama penjual dan masih di jaminkan ke BTN.
b.Pembeli mengangsur ke BTN atas nama penjual.
c.Apabila peralihan hak ini tidak diberitahukan kepada BTN (sebagaimana point 4), kemungkinan terburuknya Penjual bisa sewaktu-waktu melunasi sendiri ke BTN dan mengambil asli sertifikat tanah dan bangunan yang sudah dialihkan. Oleh karena itu, dalam melaksanakan alih debitur dengan menggunakan akta Notaris wajib dilanjutkan dengan pemberitahuan kepada pihak Kreditur.

Walaupun terdapat beberapa kelemahan (yang bisa dijembatani), pengoperan kredit dengan menggunakan akta Notaris tetap saja jauh lebih aman dibandingkan oper kredit dengan hanya menggunakan surat pengalihan di bawah tangan, atau bahkan tanpa menggunakan surat apapun (hanya kwitansi). Karena dengan adanya akta Notaris tersebut dan bukti surat pemberitahuan, maka pada saat pelunasan nantinya pihak pembeli dapat mengambil asli sertifikat dengan membawa bukti berupa akta Notaris yang sudah ditanda-tangani sebelumnya oleh kedua belah pihak.

Sebagai penutup, perlu saya sampaikan bahwa oper kredit dengan menggunakan akta Notaris tersebut hanya dibisa di lakukan 1 kali saja. Artinya hanya dari pemilik asal kepada pembeli pertama. Jika pembeli pertama akan mengoperkan lagi rumah tersebut, maka pembeli pertama tersebut harus dapat menghadirkan pemilik asal untuk dapat dibuatkan transaksi baru.

CATATAN:

Data Yang diperlukan Untuk Membuat akta pengoperan Hak atas Rumah yang masih dalam proses kredit di bank adalah:

A. Data Objek jual beli (tanah/bangunan).
1.Foto copy Perjanjian Kredit dan surat penegasan perolehan kredit.
2.Foto copy sertifikat (yang berisi keterangan/stempel pihak bank bahwa tanah dan bangunan tersebut sedang dijaminkan pada bank berkenaan).
3.Foto Copy IMB.
4.Foto copy SPPT PBB 5TH terakhir yang sudah dilengkapi dengan bukti lunasnya (STTS).
5.Print out bukti pembayaran angsuran yang terakhir sebelum dilaksanakan oper kredit.
6.Asli buku tabungan yang digunakan untuk pembayaran angsuran.

B. Data Penjual & Pembeli:
a.1. Copy KTP suami isteri
a.2. Copy Kartu keluarga
a.3. Copy Akta Nikah
a.4. Copy Keterangan WNI atau ganti nama (bila ada, untuk WNI keturunan)

Laptop Budget dibawah 4jt

Buat temen-temen yang mau beli laptop dengan uang ngepres.. Nih rekomendasi laptop lumayan bagus dengan harga dibawah 4jt. :

Asus X454YA-BX801D - Ask Us For Discount[Detail] AMD QuadCore A8-7410, RAM 4GB, HDD 500GB, DVD/RW, VGA AMD Radeon R5, Screen 14" LED, Dos Rp 3,725,000

HP 14-AN004AU[Detail] AMD Quad-Core A8-7410, 4GB DDR3, 500GB HDD, DVD±RW, NIC, WiFi, Bluetooth, VGA AMD UMA Shared Graphics, Camera, 14" WXGA, Non OS Rp 3,780,000

Lenovo B41-35 28ID[Detail] AMD A8 7410, Wifi, 4GB DDR3, HDD 500 GB Sata, AMD R5 Graphic, DVD-RW, Bluetooth, Camera, LCD 14.1, DOS Rp 3,780,000

Lenovo Ideapad 110-05ID[Detail] AMD A9 9400, 4GB DDR4, HDD 1TB, AMD Radeon R5 Graphics, DVD-RW, Bluetooth, Camera, LCD 14, DOS Rp 3,850,000

Tapi yen saran bayuuntoro. Mending nyelengi dulu biar dpt 7jt, terus beli sek apik biar bisa maen PES. wkwkwk #pengalamanpribadiiki.

Serpong Green Paradise

 

SERPONG GREEN PARADISE
Rumah Subsidi terdepan di Parung Panjang
Akses Langsung Jalan Raya
30 menit BSD City

Booking Fee Rp. 1jt
Total DP Rp.35jt diangsur 12x

Lokasi yang istimewa :
- 1,5 km/7 menit ke Stasiun Parung Panjang
- 5 km/12 menit pintu Toll Jorr2 (rencana pembangunan)
- 19 km/45 menit pintu Toll Serpong
- 13 km/30 menit AEON Mall BSD
- 16,8 km/40 menit Summarecon Mall Serpong
- 1,5 km/7 menit ke pasar Parung Panjang
- 1 km ke Pom Bensin
- 12 km/30 menit PLP Curug (Budiarto Airport)
- 1,2 km/4 menit Polsek Parung Panjang
- 150m Klinik Legok Medistra
- 300 m SDN 01 Cibunar
- 1,8 km/8 menit SMPN 01 Parung Panjang
- 4 km/11 menit PT. LG Elektronic
- 30 menit ke Stasiun Tanah Abang (Commuter Line)
- Dekat dengan Sekolah Dini (PAUD), SD Cibunar, SMP Cibunar, SMU Mithaul Huda

Spesifikasi :
Rumah type 27/60 2 kamar tidur, 1 kamar mandi (surat HGB)
- Pondasi Batu kali
- Dinding Batako
- Rangka Atap Baja Ringan
- Atap Genteng Beton
- Kusen kayu Meranti/setara
- Km/Wc, bak mandi fiber/kloset jongkok
- Sumber air pantek /PAM
- Listrik 1300 watt

Untuk Informasi Lebih Lanjut Hubungi :
Bayu Untoro
087886383555