Langkah dan Proses Beli Rumah Seken dengan KPR

Langkah dan Proses Beli Rumah Seken dengan KPR

Dengan alasan tertentu, membeli rumah seken menjadi pilihan yang paling tepat. Membeli rumah seken dengan KPR tidak segampang yang dipikirkan. Sebab ada proses yang harus dilalui. Kurangnya pemahaman calon nasabah tentang proses dan persyaratan yang dibutuhkan untuk membeli rumah secara KPR menjadi kendala tersendiri.

Berikut ini tersaji langkah-langkah yang harus Anda lalui jika membeli rumah seken dengan KPR. Semoga membantu Anda untuk lebih memahami membeli rumah seken dengan KPR.

1. Mengukur Kemampuan Finansial

Membeli rumah butuh modal besar dan perhitungan matang. Anda harus benar-benar tahu kemampuan finansial saat ini dan selanjutnya untuk mengangsur cicilan rumah. Aturan yang umumnya diterapkan bank untuk jumlah maksimal angsuran rumah adalah 30% dari penghasilan bulanan.

Jumlah tersebut tentu saja boleh dari gabungan penghasilan suami-istri. Sebagai contoh, bila penghasilan Anda dengan istri per bulannya adalah Rp20 juta, jumlah yang dapat digunakan untuk angsuran rumah adalah Rp6 juta.

Jika dalam pembelian rumah baru, dikenakan DP sebesar 20-30%, untuk membeli rumah seken diperlukan uang muka dengan ketentuan yang sama. Perbedaannya, untuk rumah baru, DP tersebut diberikan kepada pihak pengembang. Sementara untuk rumah seken, DP diberikan kepada penjual rumah langsung.

2. Pilih Rumah yang Diinginkan Lalu Negosiasikan Harganya

Sedikit opsi yang diberikan dalam membeli rumah seken. Penting untuk segera mengambil rumah yang diinginkan sebelum orang lain mengambilnya. Jika sudah menemukan rumah tersebut, segera temui penjual dan lakukan negosiasi.

Jangan menganggap remeh tahap negosiasi. Bila pandai merayu penjual, Anda akan menghemat cukup banyak uang dalam membeli rumah. Ingat, bank tidak akan membiayai KPR tersebut 100% sesuai harga rumah. Biasanya bank akan membiayai 80% dan sisanya Anda yang harus melunasinya lewat DP (penambahan DP).

Sebagai ilustrasi, Anda sudah mendapatkan penawaran tertinggi dengan harga Rp600 juta. Bank hanya akan membiayai KPR tersebut sebesar Rp480 juta. Kekurangannya, sebesar Rp120 Juta harus Anda bayar sendiri secara langsung kepada penjual.

Kenapa bank enggan membiayai 100% KPR rumah seken? Tidak lain karena alasan appraisal. Boleh dibilang appraisal merupakan tahapan menaksir harga rumah yang dilakukan bank. Biasanya untuk rumah seken nilai taksirannya pasti di bawah harga patokan penjual.

3. Temui Pihak Bank dengan Persiapan Persyaratan yang Lengkap

Setelah sepakat dengan penjual, lakukan perjanjian dan minta kesempatan untuk mencari KPR. Pada tahap ini, Anda bisa negosiasi ataupun membuat perjanjian khusus dengan penjual agar rumah yang diincar tersebut tidak dijual kepada orang lain.

Anda juga bisa membuat perjanjian khusus bahwa selama mencari KPR harga rumah masih tetap sama dan tidak berubah sedikit pun. Ini bisa dinegosiasikan secara baik-baik kepada penjual. Setelah urusan negosiasi dengan penjual selesai, saatnya menentukan KPR yang paling cocok dengan kemampuan finansial dan melengkapi persyaratan yang akan dibawa ke bank. Apa saja persyaratannya?

Persyaratan yang perlu disiapkan:

• Kartu Keluarga (KK)
• KTP
• Surat Nikah
• NPWP
• Slip gaji 3 (tiga) bulan terakhir
• Rekening koran tabungan 3 (tiga) bulan terakhir
• Surat keterangan kerja

Kelengkapan dokumen rumah (minta dari penjual):

• Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
• Fotokopi sertifikat tanah/rumah.
• Fotokopi bukti pembayaran PBB tahun terakhir.
• Surat kesepakatan jual beli rumah antara penjual dan pembeli dengan membubuhi tanda tangan di atas materai.

4. Proses Appraisal

Semua proses appraisal dilakukan pihak bank. Jadi, Anda tidak akan melakukan apa-apa pada tahap ini. Yang perlu Anda lakukan hanya berdoa dan menunggu laporan dari bank mengenai hasil survei yang dilakukan. Inilah tahap yang paling mendebarkan karena bank akan menentukan harga rumah tersebut.

Bank akan meminta biaya untuk appraisal. Besarannya kira-kira Rp450 ribu. Mengenai prosedur pembayarannya, ada dua macam: membayar biaya appraisal di muka dan membayar biaya appraisal setelah KPR disetujui. Kelemahannya, apabila bank yang Anda pilih mensyaratkan biaya appraisal di muka, uang tersebut akan hangus begitu KPR tidak disetujui.

Setelah proses ini selesai, Anda akan dihubungi pihak bank untuk proses selanjutnya. Jika disetujui, Anda sudah harus siap dengan uang tunai untuk menutupi kekurangan biaya yang telah ditentukan bank. Kembali ke poin nomor 1, bank biasanya akan menetapkan harga rumah di bawah harga penjual.

Appraisal juga yang membedakan antara membeli rumah baru dan seken. Untuk rumah baru, tidak ada proses appraisal. 

5. Selesaikan Perjanjian dan Menandatangani Akad Kredit

Setelah bank selesai melakukan appraisal, Anda selanjutnya tinggal membereskan perjanjian-perjanjian dan menandatangani akad. Bank kemudian mencairkan KPR . Sebelum menandatangani akad, bank akan memberikan Surat Perjanjian Kredit (SPK) terlebih dahulu. Sebenarnya, Anda juga bisa mencari informasi tentang SPK ini jauh-jauh hari. Jadi, ketika membaca SPK tersebut, Anda sudah mengerti sebagian isinya.

Dalam SPK, Anda akan mengetahui tentang biaya-biaya kredit, besaran bunga, biaya penalti, dan lain sebagainya, termasuk penentuan penunjukan notaris yang akan mengurusi segala macam legalitas dokumen atas persetujuan debitur.

Untuk masalah biaya dan bunga, setiap bank bisa memiliki patokannya sendiri-sendiri. Jadi, Anda yang harus melakukan survei. Sebagai bocoran saja, biasanya bank konvensional bunganya lebih ringan pada 2 (dua) tahun pertama dibandingkan dengan bank syariah.

Biaya yang Muncul Saat KPR Disetujui dan Proses Tanda Tangan Akad Kredit

Penting untuk membaca Surat Perjanjian Kredit (SPK) agar nanti tahu apa saja yang perlu Anda tanggung sebagai rincian biaya KPR. Sebab ada sebagian biaya yang mestinya ditanggung penjual rumah, seperti biaya pajak penjualan dan sertifikat. Beberapa biaya lain yang muncul, di antaranya:

Biaya penalti adalah biaya saat debitur melunasi tanggungannya sebelum jangka waktu kredit berakhir. Biasanya, kalau sedang dapat rezeki, orang berkeinginan melunasi begitu saja segala tanggungannya. Bank umumnya mengenakan biaya penalti sebesar 1% dari sisa pokok kredit. Biaya KPR lainnya adalah biaya provisi, asuransi, pajak, dan biaya notaris. Khusus untuk biaya notaris, sebenarnya Anda bisa melakukan negosiasi kalau punya kenalan notaris. Bank biasanya memberikan keleluasaan kepada debitur untuk memilih notaris yang mereka inginkan.

Setelah urusan surat-surat dan perjanjian selesai, saatnya menandatangani akad. Anda sebagai pembeli bisa memiliki 2 (dua) akad sekaligus, yaitu akad jual beli (pembeli dan penjual) dan akad kredit (pembeli dan bank KPR). Proses tanda tangan akad kredit mengikuti tahapan sebagai berikut:

Pertama-tama Anda sudah harus melunasi biaya KPR dan notaris. Setelah semua biaya lunas, Anda dapat minta penjadwalan untuk penandatanganan akad kredit kepada pihak bank pemberi KPR dan notaris. Ketika datang ke notaris, Anda juga perlu membawa persyaratan dan dokumen seperti yang dijelaskan di atas.Notaris akan memeriksa kelengkapan dokumen dan persyaratan. Setelah itu, Anda (pembeli), pihak bank, dan pihak penjual (suami istri) harus menandatangani akad bersama-sama di hadapan notaris. Kemudian pihak notaris akan membacakan hak dan kewajiban kepada pihak masing-masing.

Sampai di sini proses sudah dianggap selesai dan pihak bank akan segera mentransfer uang pembelian tersebut kepada penjual rumah. Sesudah pihak penjual sudah menerima uang dari bank, notaris akan memproses balik nama sertifikat rumah tersebut atas nama anda. Selanjutnya, sertifikat, IMB, dan PBB asli yang dibuatkan notaris tadi akan diambil bank sebagai jaminan.

Pahami Langkahnya agar Pengajuan Berjalan Lancar

Memiliki rumah menjadi impian setiap orang. Dalam usaha memilikinya, ada langkah-langkah yang harus dilalui seperti yang telah dijelaskan di atas. Jika Anda memahami proses dan persyaratan kredit, sebenarnya pengajuan KPR akan berjalan lancar tanpa mengalami kendala berarti. Karena itu, penting kiranya untuk memahami sungguh-sungguh langkah dan aturan pengajuan KPR rumah second

Tata Cara Mengurus IMB Renovasi dan IMB yang Hilang

Cara Mengurus IMB Renovasi dan IMB yang Hilang

Opo sih Kang IMB itu? menurut perundang-undangan, Izin Mendirikan Bangunan (IMB) adalah sertifikat persetujuan dan perizinan yang dikeluarkan oleh kepala daerah setempat yang wajib dimiliki oleh seluruh rakyat Indonesia ketika akan membangun, merenovasi, merobohkan, menambah atau mengurangi luas bangunan berdasarkan hukum yang berlaku di Indonesia. IMB mengatur perizinan sebuah bangunan, baik itu berupa rumah, kantor, sekolah, restoran, dan lain-lain. Mengurus IMB bangunan memiliki peranan penting guna terciptanya tata letak bangunan yang aman dan teratur serta menjamin berjalannya proses transaksi jual beli bangunan secara legal dan benar. Dowo n jelas tah Kang?

Opo sih resikonya sampean tidak memiliki IMB atau data IMB Anda tidak sesuai dengan properti fisik dan data yang sebenarnya, Sampean akan dikenakan denda sebesar 10% dari harga atau nilai bangunan yang Sampean miliki.

Pie Kang yen IMB Anda hilang? Terus pie mengurus IMB untuk bangunan lama atau IMB untuk bangunan yang ingin direnovasi? Yuk bayuuntoro jabarkan, simak penjelasan yo Kang :

Mengurus IMB yang Hilang
Wes ga usah khawatir bila IMB yang Anda miliki hilang! Segera datangi Badan Perpustakaan dan Arsip Daerah (BPAD) di daerah di mana bangunan Anda berada. BPAD memiliki seluruh arsip atau salinan IMB milik masyarakat setempat. Jam operasionalnya adalah setiap hari kerja, yaitu dari hari Senin-Jumat, pukul 9 hingga pukul 3 sore. Ojo teko dino Minggu yo. mesti tutup wes.

Berkas sing Sampean siapkan ketika mengurus IMB yang hilang adalah:

1. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemilik IMB
2. Fotokopi Sertifikat Kepemilikan Tanah atau Sertifikat Hak Milik (SHM)
3. Fotokopi IMB atau nomor IMB yang hilang, yang dapat diakses dari PTSP Kecamatan
4. Surat permohonan untuk mendapatkan arsip, ditujukan untuk BPAD.

Ngurus IMB hilang, pengalaman bayuuntoro ki sekitar satu minggu, free ga bayar. eh, bayar parkir ding.

Perlukah Mengurus IMB untuk Renovasi Rumah?
Ga semua proses renovasi mewajibkan Sampean untuk memperbaharui IMB. Kecuali sampean Rombak total. Iki Kang Bro Undang-Undange yaitu Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 32 Tahun 2010, mengurus IMB untuk renovasi rumah hanya meliputi proyek penambahan jumlah ruangan, pembongkaran dinding untuk memperluas ruangan, atau pembuatan bangunan baru di bagian atas maupun bagian samping bangunan rumah sebelumnya.

Memperbaharui IMB ketika renovasi menjamin kemudahan dan keteraturan proses jual-beli rumah kelak serta menghindari sanksi yang tidak diinginkan. Yen Sampean ke depan berniat menjual rumah, calon pembeli mungkin tidak jadi membeli rumah Sampean  karena adanya perbedaan IMB dengan keadaan fisik rumahyang sebenarnya. Jadi Kang Bro, jika sampean ga mengurus IMB ketika merenovasi rumah, maka menjadi tidak sah secara hukum.

Dokumen yang harus Anda lengkapi untuk mengurus IMB renovasi rumah adalah sebagai berikut:

1. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP).
2. Surat kuasa apabila penandatangan bukan dilakukan oleh pemohon sendiri.
3. Fotokopi pelunasan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun terakhir.
4. Fotokopi Bukti Kepemilikan Tanah yang disahkan oleh pejabat yang berwenang.
5. Fotokopi Gambar Rencana Bangunan berikut penjelasannya, dengan skala 1:100
6. Perhitungan Konstruksi bagi bagi bangunan baru.

Wes kiranya seperti itu yo kang bro, mbak bri cara ngurus n pentingnya IMB. semoga membantu ya. matursuwun.

Kode Rahasia Cek Xiaomi

Kang bro, bagi yg punya hp xiaomi atao yg mau meminang hp xiaomi. Nih 12 kode rahasia Xiaomi yg bisa mas bro coba :
*#*#4636#*#*
Kode ini berfungsi bagi Anda yang ingin mengetahui informasi baterai dan statistic penggunaannya.
*#*#273282*255*663282*#*#*
Kode ini bisa berfungsi untuk membackup semua file yang ada pada HP Xiaomi Anda.
*#*#197328640#*#*
Kode ini bisa digunakan ketika akan mengaktifkan mode test pada gadget Anda.
*#*#1111#*#*
Kode untuk mengetahui FTA software version HP Xiaomi Anda. FTA (Fault Tree Analysis) sendiri adalah software yang berfungsi untuk menganalisis semua yang ada ada di dalam HP Xiaomi Anda. Memplanning pembuatan software dari awal HP itu dibuat adalah salah satu fungsinya.
*#*#1234#*#*
Kode yang berfungsi untuk mengetahui PDA dan firmware version / biasa disebut operational system HP Anda.
*#*#232339#*#*
Kode ini bisa digunakan bagi Anda yang ingin mengetes wireless LAN Anda.
*#*#0842#*#*
Ketika Anda ingin mengetes lampu flash dan getaran, Anda bisa menggunakan kode ini.
*#12580*369#
Kode di atas ini bisa coba digunakan ketika ingin mendapatkan informasi mengenai software dan hardware smarphone Xiaomi Anda.
*#*#2664#*#*
Kode ini bisa digunakan ketika ingin mengetes layar sentuh HP Xiaomi Anda apakah berfungsi dengan baik atau tidak.
*#9900#
Untuk mengganti ke mode sistem dump, Anda bisa menggunakan kode ini. Sistem dump sendiri adalah system yang modelnya seperti back up, tapi lebih ke arah system itu saja.
*#9090#
Kode ini memiliki fungsi untuk mendiagnosa konfigurasi pada HP Xiaomi Anda apakah sudah berfungsi dengan maksimal atau belum.
*#*#7780#*#*
Ketika Anda ingin mengembalikan HP Xiaomi seperti awal baru beli atau keadaan pabrik, kode di atas bisa Anda coba.

Itulah 12 kode rahasia Xiaomi yang dapat Anda gunakan untuk memerika kondisi keadaan handphone Anda. Semoga 12 kode rahasia di atas bisa bermanfaat bagi mas bro semua.

Pembangunan Jalan Tol di Jakarta Tahun ini

Edann pakde, bentar lagi jakarta akan mempunyai jalan tol banyak banget. Ada 13 jalan tol, total pembangunannya.
Nih daftar tol yg lagi dibangun n akan dibangun :
1. Cengkareng-Batu Ceper-Kunciran sepanjang 14,19 km. Nilai investasi Rp3,5 triliun.
2. Kunciran-Serpong, 11,19 km, Rp2,62 triliun.
3. Serpong-Cinere, 10,14 km, Rp10,14 triliun.
4. Cinere-Jagorawi, 14,64 km, Rp2,6 triliun.
5. Cimanggis-Cibitung, 25,39 km, Rp4,52 triliun.
6. Cibitung-Cilincing, 34,02 km, Rp4,22 triliun.
7. Depok-Antasari, 21,54 km, 2,99 triliun.
8. Bekasi-Cawang-Kampung Melayu, 21,04 km, Rp7,2 triliun.
9. Bogor Ring Road, 21,04 km, Rp883 miliar.
10. Serpong-Balaraja, 30 km, Rp6,05 triliun.
11. Jakarta-Cikampek II Elevated, 36,4 km, Rp16,23 triliun.
12. Ciawi-Sukabumi, 54 km, Rp7,77 triliun.
13. 6 ruas tol DKI Jakarta sepanjang 69,77 km senilai Rp41,17 triliun:
a. Semanan-Sunter.
b. Sunter-Pulo Gebang.
c. Duri Pulo-Kampung Melayu.
d. Kemayoran-Kampung Melayu.
e. Ulujami-Tanah Abang.
f. Pasar Minggu-Kasablanka.

Wess akehe ra umum. Moga moga cepet kelar, biar bisa ngurangi macet yg makin parah akhir2 ini.

Berapa biaya membuat rumah

Berapa biaya membangun rumah sendiri? Rumah merupakan kebutuhan pokok bagi setiap orang. Untuk memiliki rumah ada banyak cara, Bisa membeli dengan memanfaatkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Bisa membeli secara tunai atau kontan, atau bisa membangun rumah dari awal dengan membeli tanah dan bahan material sendiri.

Jika memilih membangun rumah sendiri, mahalnya material dan ongkos pekerja untuk membangun rumah harus jadi perhatian. Membangun rumah dari awal bukanlah perkara mudah sehingga perlu perjuangan dan kerja keras.

Untuk membangun rumah yang dikehendaki, Anda bisa mulai menghitung kemampuan keuangan pribadi yang disesuaikan dengan jenis rumah yang ingin dibangun. Jika dana terbatas, tak perlu mewah dan megah. Rumah bergaya minimalis dan cantik bisa jadi pilihan rumah idaman.

Pada kesempatan kali ini admin akan menjelaskan tentang membangun rumah minimalis. Mulai dari pengertian, estimasi biaya, hingga kiat membangun rumah hemat biaya. Namun, tetap nyaman dan bisa menambah pengetahuan.

Apa yg dimaksud dengan rumah minimalis ?.
Rumah minimalis adalah rumah yang dibangun dengan menyesuaikan kebutuhan penghuni dan kemampuan finansial penghuni itu sendiri.

Untuk membangun rumah minimalis harus diperhatikan beberapa aspek berikut ini :

1. Biaya untuk membeli tanah.
Berapa biaya untuk membeli tanah, saat ini harga tanah terutama di daerah perkotaan sudah mahal. Untuk menyiasati harga tanah yang mahal, anda bisa membeli tanah di pinggiran kota karena biasanya harga lebih miring. Yang harus anda perhatikan kl membeli tanah. Anda harus survey terlebih dahulu lokasinya, dicek surat suratnya di Badan Pertanahan Nasional (BPN), serta survey harga tanah disekitar tanah yg anda mau beli. Cara paling ampuh menurut saya, anda sebelum beli tanah sering seringlah nongkrong di warung kopi sekitar tanah yg anda minati. Disitu anda bisa menggali info2 daerah tersebut. Setelah anda beli tanah yg diminati maka selanjutnya anda harus memikitkan biaya material dan upah tenaga kerja untuk membangunnya.
Katakanlah ingin membangun rumah 30/60. Artinya, Anda membutuhkan tanah seluas 60 meter persegi dan harga tanah di lokasi incaran yang diinginkan misalnya Rp. 1.100.000/m².
Jadi, biaya yang perlu disediakan untuk membeli tanah: Rp. 1.100.000 x 60 = Rp. 66.000.000. Ini diluar pajak, notaris, BPHTB, IMB. Untuk biaya2 sekitar 5%.

2. Biaya untuk Membayar Tenaga Kerja dan Material.

Ada tiga sistem yang selama ini berlaku dalam membangun rumah, yaitu sistem harian, borongan jasa, dan borongan penuh. Hitung-hitungan bayarannya berbeda-beda. Dilansir dari www.rumahsubsidi.co.id, untuk sistem harian, biayanya per hari sekitar Rp.100-150 ribu per hari.

Sementara biaya borongan jasa sekitar Rp. 600-800 ribu per meter persegi. Lain halnya denganbiaya borongan penuh yang lebih tinggi, biayanya bisa sekitar Rp. 3-5 juta per meter persegi. Perlu diketahui untuk borongan jasa, yang dibayarkan hanya jasanya, sedangkan bahan material disediakan sendiri.

Dari segi waktu, umumnya sistem borongan lebih cepat ketimbang sistem harian. Namun, kalau sudah selesai dan ingin mengubahnya, sistem harian lebih memungkinkan ketimbang sistem borongan yang mengandalkan desain rumah yang Anda inginkan.

Perhitungan biaya bangun rumah berdasarkan Luas Tanah dan Bangunan

Selanjutnya, perkiraan biaya untuk membangun bangunan. Yang dimaksudkan biaya bangunan adalah perkiraan biaya untuk pembelian material, seperti pasir, batu bata, semen, dan sebagainya. Untuk yang satu ini, Anda perlu mengomunikasikan dengan kepala pekerja apa saja material yang menjadi kebutuhan bila menggunakan sistem harian.

Andaikan saja Anda memilih sistem borongan penuh. Biaya yang perlu dikeluarkan dengan harga borongan penuh Rp. 3 juta per meter persegi : 30 x 3.000.000 = Rp. 90.000.000.
Jadi, total biaya beli tanah dan bangunan (sistem borongan penuh) adalah Rp. 66.000.000 + Rp. 90.000.000 = Rp. 156.000.000.

3. Biaya Lain-Lain

Bila dalam masa pembangunan, ada perubahan yang ingin dilakukan, seperti membangun taman, menambahkan ornamen, dan sejenisnya, perlu dihitung berapa perkiraan biayanya. Biaya ini perlu dipersiapkan dalam anggaran. Tetapkan sebesar 10% dari keseluruhan total anggaran.

Total Anggaran Pembangunan Rumah Minimalis Tipe 30/60

Ketiga pos anggaran di atas adalah anggaran yang sangat mungkin harus dipersiapkan dalam membangun rumah minimalis. Kalau ditotal seluruhnya, perkiraan biaya yang mesti dipersiapkan sekitar.

Biaya Tanah + Bangunan (borongan penuh) adalah Rp.156.000.000.
Biaya Lain-Lain: ditiadakan karena sistem borongan penuhTotal Anggaran : Rp. 156.000.000

Dengan simulasi semacam ini, akan diketahui besaran anggaran untuk membangun rumah minimalis tipe 30/60. Tentu saja anggaran dalam simulasi di atas bisa berubah-ubah atau mengalami fluktuasi.

Mitsubishi Expander

Wuedaan apiks poll pakde.. akhirnya yang ditunggu tunggu hadir juga. Mitsubishi EXPANDER, harga Rp.189 sampai 246 Juta. Desainnya jannn bener bener bengis pakde. Kl orang bilang design e wora umum apik e.

Mulai 24 Juli resmi diperkenalkan di depan media, Mitsubishi EXPANDER menjadi nama resmi Small MPV terbaru Mitsibushi Motor Indonesia. Kalo mau lihat aslinya. Besok ketemu di GIIAS di ICE BSD.

foto dari twiiter

Harga Mitsubishi EXPANDER

Mitsubishi EXPANDER akan dijual seharga Rp.189 juta sampai dengan Rp.246 Juta OTR jakarta.

Spesifikasi Mitsubishi EXPANDER

panjang x lebar x tinggi : 4475 mm x 1750 mm x 1700 mm

ground clearance : 205 mm ( ga usah takut lewat jalan nggronjal-nggronjal )

mesin : 1500 cc 4 silinder segaris 16 klep, pakai teknologi MIVEC ( Mitsubishi Innovative Valve Timing Electronic Control System ) tenaga besar namun hemat dalam hal konsumsi bbm (kata mitsubishi)

transmisi : manual 5 Speed dan ada versi matic 4 speedmesin depan, penggerak roda depan ( FWD )

Foto Mitsubishi EXPANDER Small MPV

Nah, kl ada yg mau beli mau inden monggo.. launching resmi di GIIAS 2017 10 Agustus.. 

Wahh ambrol iki celengan..

SEBELUM BELI RUMAH SECARA OPER KREDIT, PELAJARI DULU UNTUNG RUGINYA

Siang ini Budi merasa sangat bingung dan putus asa setelah pulang dari BTN. Bagaimana tidak, tadinya dia bertujuan untuk mengambil asli sertifikat rumahnya, yang sudah dibelinya secara mencicil dari orang lain. Budi telah membayar angsuran kredit pemilikan rumah tersebut selama 10 tahun terakhir. Namun pada saat pelunasan dan dia akan mengambil asli sertifikat rumah tersebut, pihak BTN menolak untuk memberikan asli sertifikat atas rumahnya. Usut punya usut, ternyata Budi tidak memiliki dokumen apapun yang menyebutkan bahwa dia adalah orang yang melanjutkan cicilan pembayaran rumah yang dulunya di beli atas nama Amir. Atau dengan kata lain, Budi mengoper kredit rumah tersebut dari Amir. Antara Amir dan Budi hanya dibuatkan suatu kwitansi lunas. Pihak BTN tetap berkeras hanya akan memberikan asli sertifikat tanah tersebut kepada Amir. Susahnya lagi, Budi sekarang sudah tidak tahu dimana keberadaan Amir.

Ilustrasi tersebut sering terjadi pada masyarakat karena kurangnya pengetahuan mengenai seluk beluk oper kredit. Banyak yang menganggap bahwa dengan bukti lunas antara pembeli dan penjual saja sudah beres. Namun mereka lupa bahwa dalam jual beli secara kredit atau cicilan, tidak hanya melibatkan pemilik rumah saja, melainkan juga melibatkan bank sebagai pemilik jaminan atas tanah dan bangunan yang dimaksud. Untuk itu, tentu saja ada “aturan main” dalam koridor hukum yang harus dipenuhi oleh para pihak yang akan melakukan transaksi oper kredit dimaksud.

Proses Oper Kredit

Proses oper Kredit Rumah yang dibeli secara KPR (Kredit Pemilikan Rumah) di dunia perbankan (salah satu contohnya yang dibahas berikut ini adalah di Bank Tabungan Negara – BTN), biasanya dilakukan dengan 2 cara, yaitu:

A.Oper Kredit Langsung Melalui BTN

Oper kredit langsung melalui BTN adalah oper kredit secara resmi, dengan cara melakukan “Alih Debitur”. Caranya adalah sebagai berikut:
1.Para pihak dapat langsung menghadap ke bagian kredit administrasi di BTN, atau ke customer service dan mengajukan perihal peralihan hak yang dimaksud
2.Mengajukan permohonan ambil kredit untuk kemudian nantinya akan bertindak sebagai Debitur baru menggantikan posisi penjual sebagai Debitur lama.
3.Dalam hal kredit disetujui oleh BTN (setelah diteliti persyaratannya), maka pembeli akan bertindak sebagai Debitur baru menggantikan posisi penjual sebagai Debitur lama. Pembeli akan menanda-tangani Perjanjian Kredit baru atas namanya, berikut akta jual beli dan pengikatan jaminan (SKMHT)

Kelebihannya dari Alih Debitur melalui BTN langsung adalah:
a). Sertifikat sudah dapat di balik nama ke atas nama pembeli, walaupun masih tetap di jaminkan ke BTN dan baru dapat diambil setelah kredit dilunasi.
b). Pembeli dapat mengangsur ke BTN atas namanya sendiri.

Adapun Kelemahannya adalah:
a) Proses pengajuan sebagai Debitur di BTN lebih rumit.
b) Memakan waktu lebih lama (karena harus diteliti oleh analys kredit mereka).
c) Ada kemungkinan ditolak untuk debitur pengganti oleh pihak BTN.
D) Biaya untuk alih Debitur biasanya relatif lebih mahal, karena harus melalui prosedur sesuai dengan kebijaksanaan dari masing-masing Bank.

B. PENGOPERAN HAK ATAS TANAH DI HADAPAN NOTARIS

Selain proses oper kredit melalui BTN secara langsung dengan cara ”Alih Debitur” tersebut, ada proses lain yang cukup aman untuk dilakukan, walaupun tidak sesempurna alih debitur secara langsung, yaitu pengoperan hak atas tanah dan bangunan dengan menggunakan akta Notaris.

Mekanismenya adalah sebagai berikut:
1.Penjual dan Pembeli datang ke Notaris dengan membawa kelengkapan berkas sebagaimana diuraikan di bawah ini.
2.Dibuatkan akta Pengikatan Jual beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan yang dimaksud, berikut Surat Kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan kuasa untuk mengambil sertifikat.
3.Penjual menanda-tangani surat pemberitahuan kepada BTN perihal peralihan hak atas tanah yang dimaksud, yang intinya sejak pengalihan ini, walaupun angsuran dan sertifikat masih atas nama penjual, tapi karena haknya sudah beralih maka penjual tidak berhak lagi untuk melunasi sendiri dan mengambil asli sertifikat yang berkenaan pada BTN.
4.Setelah salinan akta selesai, penjual bersama-sama dengan pembeli menyampaikan kepada BTN salinan akta-akta sebagaimana dimuat pada point 2 tersebut berikut surat yang dimaksud pada point 3.

Kelebihan dari proses oper kredit dengan menggunakan akta notaris adalah Prosesnya lebih mudah dan cepat, dan biaya relatif lebih murah.
Sedangkan kelemahannya adalah:
a.Sertifikat masih atas nama penjual dan masih di jaminkan ke BTN.
b.Pembeli mengangsur ke BTN atas nama penjual.
c.Apabila peralihan hak ini tidak diberitahukan kepada BTN (sebagaimana point 4), kemungkinan terburuknya Penjual bisa sewaktu-waktu melunasi sendiri ke BTN dan mengambil asli sertifikat tanah dan bangunan yang sudah dialihkan. Oleh karena itu, dalam melaksanakan alih debitur dengan menggunakan akta Notaris wajib dilanjutkan dengan pemberitahuan kepada pihak Kreditur.

Walaupun terdapat beberapa kelemahan (yang bisa dijembatani), pengoperan kredit dengan menggunakan akta Notaris tetap saja jauh lebih aman dibandingkan oper kredit dengan hanya menggunakan surat pengalihan di bawah tangan, atau bahkan tanpa menggunakan surat apapun (hanya kwitansi). Karena dengan adanya akta Notaris tersebut dan bukti surat pemberitahuan, maka pada saat pelunasan nantinya pihak pembeli dapat mengambil asli sertifikat dengan membawa bukti berupa akta Notaris yang sudah ditanda-tangani sebelumnya oleh kedua belah pihak.

Sebagai penutup, perlu saya sampaikan bahwa oper kredit dengan menggunakan akta Notaris tersebut hanya dibisa di lakukan 1 kali saja. Artinya hanya dari pemilik asal kepada pembeli pertama. Jika pembeli pertama akan mengoperkan lagi rumah tersebut, maka pembeli pertama tersebut harus dapat menghadirkan pemilik asal untuk dapat dibuatkan transaksi baru.

CATATAN:

Data Yang diperlukan Untuk Membuat akta pengoperan Hak atas Rumah yang masih dalam proses kredit di bank adalah:

A. Data Objek jual beli (tanah/bangunan).
1.Foto copy Perjanjian Kredit dan surat penegasan perolehan kredit.
2.Foto copy sertifikat (yang berisi keterangan/stempel pihak bank bahwa tanah dan bangunan tersebut sedang dijaminkan pada bank berkenaan).
3.Foto Copy IMB.
4.Foto copy SPPT PBB 5TH terakhir yang sudah dilengkapi dengan bukti lunasnya (STTS).
5.Print out bukti pembayaran angsuran yang terakhir sebelum dilaksanakan oper kredit.
6.Asli buku tabungan yang digunakan untuk pembayaran angsuran.

B. Data Penjual & Pembeli:
a.1. Copy KTP suami isteri
a.2. Copy Kartu keluarga
a.3. Copy Akta Nikah
a.4. Copy Keterangan WNI atau ganti nama (bila ada, untuk WNI keturunan)

Laptop Budget dibawah 4jt

Buat temen-temen yang mau beli laptop dengan uang ngepres.. Nih rekomendasi laptop lumayan bagus dengan harga dibawah 4jt. :

Asus X454YA-BX801D - Ask Us For Discount[Detail] AMD QuadCore A8-7410, RAM 4GB, HDD 500GB, DVD/RW, VGA AMD Radeon R5, Screen 14" LED, Dos Rp 3,725,000

HP 14-AN004AU[Detail] AMD Quad-Core A8-7410, 4GB DDR3, 500GB HDD, DVD±RW, NIC, WiFi, Bluetooth, VGA AMD UMA Shared Graphics, Camera, 14" WXGA, Non OS Rp 3,780,000

Lenovo B41-35 28ID[Detail] AMD A8 7410, Wifi, 4GB DDR3, HDD 500 GB Sata, AMD R5 Graphic, DVD-RW, Bluetooth, Camera, LCD 14.1, DOS Rp 3,780,000

Lenovo Ideapad 110-05ID[Detail] AMD A9 9400, 4GB DDR4, HDD 1TB, AMD Radeon R5 Graphics, DVD-RW, Bluetooth, Camera, LCD 14, DOS Rp 3,850,000

Tapi yen saran bayuuntoro. Mending nyelengi dulu biar dpt 7jt, terus beli sek apik biar bisa maen PES. wkwkwk #pengalamanpribadiiki.

Serpong Green Paradise

 

SERPONG GREEN PARADISE
Rumah Subsidi terdepan di Parung Panjang
Akses Langsung Jalan Raya
30 menit BSD City

Booking Fee Rp. 1jt
Total DP Rp.35jt diangsur 12x

Lokasi yang istimewa :
- 1,5 km/7 menit ke Stasiun Parung Panjang
- 5 km/12 menit pintu Toll Jorr2 (rencana pembangunan)
- 19 km/45 menit pintu Toll Serpong
- 13 km/30 menit AEON Mall BSD
- 16,8 km/40 menit Summarecon Mall Serpong
- 1,5 km/7 menit ke pasar Parung Panjang
- 1 km ke Pom Bensin
- 12 km/30 menit PLP Curug (Budiarto Airport)
- 1,2 km/4 menit Polsek Parung Panjang
- 150m Klinik Legok Medistra
- 300 m SDN 01 Cibunar
- 1,8 km/8 menit SMPN 01 Parung Panjang
- 4 km/11 menit PT. LG Elektronic
- 30 menit ke Stasiun Tanah Abang (Commuter Line)
- Dekat dengan Sekolah Dini (PAUD), SD Cibunar, SMP Cibunar, SMU Mithaul Huda

Spesifikasi :
Rumah type 27/60 2 kamar tidur, 1 kamar mandi (surat HGB)
- Pondasi Batu kali
- Dinding Batako
- Rangka Atap Baja Ringan
- Atap Genteng Beton
- Kusen kayu Meranti/setara
- Km/Wc, bak mandi fiber/kloset jongkok
- Sumber air pantek /PAM
- Listrik 1300 watt

Untuk Informasi Lebih Lanjut Hubungi :
Bayu Untoro
087886383555
 

7 Trik Cerdas Hentikan Kebiasan Menunda Pekerjaan

Ketika Anda dihadapkan pada sebuah tugas penting, seringkali yang terjadi adalah Anda selalu mempunyai alasan untuk menundanya. Bukan sekali dua kali hal ini terjadi, kita dengan enteng akan selalu berkata “Aku masih punya banyak waktu, nanti juga akan kukerjakan.”

Jika Anda punya kebiasaan menunda pekerjaan, Anda tidak sendirian. Begitu banyak orang yang mengawali pekerjaan penting dengan santai, namun begitu sadar kalau tenggat waktu telah dekat, ternyata waktu yang tersisa tak lagi cukup untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut. Alhasil kita akan menjadi stres berat dan tugas yang dikerjakan semakin berantakan.

Disini kita akan mempelajari beberapa panduan trik cerdas agar kita bisa menyelesaikan tugas tepat waktu dengan hasil kerja yang optimal. Namun sebelumnya kita akan bahas akar masalah dari kebiasaan buruk ini.

Selama kita membiarkan diri kita teralihkan dengan berpikir bahwa segala sesuatu berada di bawah kendali dan kita masih memiliki banyak waktu untuk menyelesaikan sebuah tugas, itu berarti kita tak akan pernah bisa menyelesaikan tugas tepat waktu.

Kenyataannya adalah bahwa menunda sebuah pekerjaan ternyata akan berakhir pada kerugian. Cepat atau lambat Anda akan sampai pada titik dimana Anda menyadari bahwa deadline tugas ternyata sudah terlalu dekat.

Tapi meski kita telah tahu akibatnya, mengapa kita selalu terjebak pada situasi ini?

Para ahli mengatakan bahwa kebiasaan menunda bisa ditelusuri ke lima penyebab utama:

Kita cenderung akan berusaha menunda hal-hal yang tidak menyenangkanKita takut gagalKita terbiasa kerja dalam situasi tegang dan bertensi tinggiKita terlalu melebih-lebihkan kemampuan kita sendiriKita malah lebih memilih tak mengerjaan apapun karena telah kelebihan beban pekerjaan

Waktu yang kita habiskan untuk aktivitas pengalihan “tak beresiko” pada saatnya akan balik menyerang kita. Kita cenderung akan menjadi kurang percaya diri dan kehilangan motivasi serta pemahaman tentang situasi yang tengah terjadi. Ini yang membuat kita menjadi lesu dan tertekan saat tenggat waktu semakin dekat.

Bila kita terus menunda-nunda, kita akan berakhir dengan stres, frustasi, bad mood, reputasi buruk dan tentu saja tugas yang akan semakin menumpuk.

Psikolog asal Amerika, Dianne Tice dan Roy Baumeister menjelaskan, menunda-nunda adalah kebiasaan menikmati suasana santai sesaat yang pada akhirnya harus dibayar mahal.  Peneliti mengatakan kebiasaan menunda pekerjaan memiliki banyak efek negatif, termasuk :

DepresiKurang menghargai diri sendiriKegelisahanStresKeyakinan tak rasional

Penundaan bukan perilaku yang baik, dan kita harus belajar bagaimana cara menyingkirkan kebiasaan buruk ini.

Menurut penelitian psikolog, sebenarnya yang paling kita butuhkan adalah sebuah sistem dalam melakukan pekerjaan. Banyak orang menghindari sistem dan aturan karena mereka takut pada kehidupan monoton dan ingin kebebasan. Tapi tak seperti yang ditakutkan, sebuah sistem kerja adalah jalan terbaik untuk meningkatkan efektivitas personal kita.

Proses alur kerja yang efektif:

1. Tumbuhkan motivasi internal
2. Buat tenggat waktu sendiri
3. Ciptakan sistem yang bisa dipertanggungjawabkan (berkomitmen dengan teman kerja atau pelatih)
4. Bekerja atau belajar dengan jeda waktu untuk istirahat
5. Hilangkan segala hal yang bisa mengganggu konsentrasi kerja
6. Makan makanan sehat
7. Berolahraga setidaknya 30 menit sehari

Dan hal yang paling penting dari semua ini adalah motivasi. Sebuah tugas berat biasanya malah akan membuat Anda bisa membangun kekuatan batin Anda. Jadi, setiap kali akan memulai sebuah tugas, tanyakan pada diri Anda sendiri:”Mengapa aku harus melakukan ini?” dengan mendapat jawaban yang tepat, strategi ini membuat Anda terus termotivasi.

Muhammad Ali pernah mengaku ia sangat membenci sesi latihan harian yang monoton dan membosankan. Tapi ia terus bekerja keras, karena ia tahu kalau itulah satu-satunya cara agar ia bisa menjadi juara.

 Melakukan jeda dan beristirahat selagi bekerja atau belajar juga sangat penting. Jika Anda terlalu fokus pada satu hal dalam waktu yang lama, Anda akan stres dan kelelahan. Cobalah untuk mengenali titik akhir setiap langkah tugas Anda, dan beri diri sendiri hadiah kecil setiap berhasil mencapai titik tersebut.

Bekerja bersama rekan satu tim atau pelatih dapat menolong menjaga perilaku bertanggungjawab terhadap pekerjaan. Makan makanan sehat dan berolahraga juga termasuk cara terbaik melawan kebiasaan menunda sesuatu. Latihan fisik dan nutrisi yang baik tidak hanya menggenjot stamina, tapi juga akan meningkatkan tekad kita.

Jika Anda menggabungkan semua hal ini, Anda telah memiliki sistem yang akan menolong mencapai tujuan sekaligus tetap bisa menikmati hidup. Dan jangan lupa bahwa filosofi dari perubahan terletak pada tiga hal dasar: kemandirian, berpikir positif dan selalu menjaga hubungan baik dengan orang lain.

Semen MU 101 (Mortar Utama 101) agar Dinding tidak lembab dan lapuk

Semen Instan MU-101

Plester Trasram

Semen instan untuk pekerjaan plester yang mempunyai sifat kedap terhadap air (trasram) sangat baik digunakan untuk area dinding luar, area basah (kamar mandi), area fondasi dan lain-lain. Berbahan dasar semen, pasir pilihan, filler dan aditif yang tercampur secara homogen.
Standar Acuan Produk
EN 998:2003

Keunggulan

Mudah digunakan dan siap pakai, hanya perlu ditambah air.Daya rekat tinggi dan plastis saat diaplikasikan.Kepadatan dan kerapatan sangat tinggi, sehingga dapat menghambat masuknya air.Sangat efektif digunakan untuk daerah lembab (trasram) atau dinding yang terkena resapan air.Bersifat kedap air sehingga dapat menghambat proses kapilarisasi air tanah.Hemat dalam penggunaan bahan.Waktu pengerjaan lebih cepat, sehingga menghemat biaya.Mencegah terjadinya retak rambut pada dinding akibat penyusutan.Hasil lebih kuat dan permukaan dinding lebih halus.Dapat digunakan untuk pemasangan fondasi batu kali.Berwarna merah sehingga memudahkan pengawasan aplikasi.

Penggunaan

MU-101 dapat diaplikasikan diatas berbagai permukaan, yaitu:

Permukaan pasangan bata merah dan bata ringan.Permukaan beton, precast yang terlebih dahulu dilapisi MU-L500 (Perekat Mortar dan Beton berbahan Akrilik) atau MU-L501 (Perekat Mortar dan Beton berbahan PVaC).

Cara Pemakaian

Alat kerja : Roskam, jidar panjang dari baja atau alumunium, hand mixer, bak adukan.
Persiapan

Siapkan tempat kerja dan permukaan yang hendak diplester.Bersihkan dasar permukaan dari serpihan, kotoran dan minyak yang dapat mengurangi daya rekat adukan.Pasang petunjuk-petunjuk yang cukup seperti kepala plesteran, untuk kerataan permukaan plesteran.Jika terlalu kering, basahi dasar permukaan yang akan diplester dengan air.

Pengadukan
Manual:

Tuang air sebanyak 6,5-7,0 liter untuk kantong MU-100 (40kg).Masukan adukan kering MU-101 ke dalam bak adukan.Aduk campuran di atas hingga rata.

Dengan mesin semprot:

Masukan adukan kering MU-101 ke dalam bak pada mesin.Atur jumlah aliran air pada flow meter mesin sebesar 500-600 liter/jam.Hidupkan motor pengaduk pada mesin.

Aplikasi :

Ketebalan 10 – 15 mm, tergantung kerataan dasar permukaannya.Apabila diperlukan ketebalan lebih, dapat diaplikasikan dengan cara pelapisan berulang (multilayer).Untuk hasil maksimal gunakan MU-L500 (Perekat Mortar dan Beton berbahan Akrilik) atau MU-L501 (Perekat Mortar dan Beton berbahan PVaC) sebelum pelapisan berikutnya.Setelah umur plesteran 24 jam aplikasi acian dapat dilakukan.

Daya Sebar (Coverage)
± 2,4 m2 / sak 40 kg / 10 mm untuk permukaan yang rata. Variasi tergantung bentuk dan kerataan permukaan.

Data Teknik

BentukPowderWarnaMerahTebal AplikasiMinimal 10 mmPerekatSemen PortlandAgregatPasir pilihan dengan butiran maksimum 1,2 mmBahan pengisi (filler)Guna meningkatkan kepadatan serta mengurangi porositas bahan adukan.Bahan tambahan (Additive)Bahan  tambahan yang  larut dalam air guna meningkatkan kelecakan / workability dan daya rekat.Kebutuhan air6,5 – 7 liter / sak 40 kgCompressive strength
DIN 18555 Part 34 – 6 N / mm² @ 28 hariWater rententition
DIN 18555 Part 7> 95 %Drying shrinkage
ASTM C 696-01< 0,1 %

Kemasan
Kantong kertas (sak) 40 kg.

Penyimpanan
Simpan didalam ruangan dan jaga agar selalu dalam keadaan kering. Hindari tumpukan berlebih, maksimal 8 tumpuk per palet (tumpukan palet maksimal 2)

Masa Kadaluarsa
12 bulan bila disimpan dalam kantong tertutup dalam ruangan yang selalu kering.

Semen Mortar Utama

Bagi teman2 yang ingin membangun atau merenovasi rumah, ini macam macam semen mortar utama yang ada dipasaran :

MU-100 Plester Premium 40 kg
MU-200 Acian Plester & Beton 5 kg
MU-200 Acian Plester & Beton 40 kg
MU-260 Acian Profil 25 kg
MU-270 Acian Putih 25 kg
MU-300 Pasangan Bata 40 kg
MU-301 Pas Bata & Plester 10 kg
MU-301 Pas Bata & Plester 40 kg
MU-380 Perekat Bata Ringan 5 kg
MU-380 Perekat Bata Ringan 40 kg
MU-400 Perekat Keramik Dinding 5 kg
MU-410 Self Leveling Floor 25 kg
MU-440 Perata Lantai 40 kg
MU-445 Perata Lantai Premium 40 kg
MU-450 Perekat Keramik Lantai 5 kg
MU-450 Perekat Keramik Lantai 40 kg
MU-460 Perekat Keramik Daerah Basah 25 kg
MU-470 White Tile Addesive 25 kg
MU-480 Perekat Keramik diatas Keramik 5 kg
MU-L500 Perekat Mortar & Beton 2 kg
MU-600 Pelapis Kedap Air 3 kg
MU-600 Pelapis Kedap Air 30 kg
MU-700 Floor Hardener 25 kg
MU-800 Non-Shrink Grout 40 kg
MU-830 Perbaikan Permukaan Beton 40 kg
MU-840 Finish Coat Repair

Hore Ada Kereta Api Baru Sebelum Lebaran Tujuan Jawa

Ada kabar bagus dari PT KAI nih. Ada jadwal kereta baru sebelum lebaran. Simak nih berita nya :
Kementerian Perhubungan (Kemenhub) memberi kewenangan kepada PT Kereta Api Indonesia (KAI) untuk mengoperasikan enam rangkaian kereta kelas ekonomi premium dengan seri terbaru K3 2017. Rangkaian kereta ini akan digunakan untuk menampung lonjakan penumpang saat Lebaran 2017.

Menteri Perhubungan (Menhub) Budi Karya Sumadi mengatakan, akan segera melakukan serah terima enam rangkaian dari PT Inka tersebut sehingga sebelum Lebaran 2017 sudah bisa dioperasikan.

"Saya memang secara khusus menugaskan kepada PT Kereta Api (KAI) segera mengoperasikan (enam rangkaian kereta tambahan) dan yang paling penting pada saat Lebaran sudah beroperasi. Saya harapkan dua minggu sebelum Lebaran sudah dioperasikan," ungkapnya di Gedung Wisma Bisnis Indonesia, Jakarta, Rabu (31/5/2017).

Menurutnya, proses serah terima akan dilakukan dua minggu sebelum Lebaran dan setelah itu akan dilakukan proses ramp cek yang tidak akan membutuhkan waktu lama. Ramp cek dilakukan terkait aspek kelayakan, keamanan, dan keselamatan kereta yang tidak membutuhkan waktu lebih dari dua minggu.

RUMAH SUBSIDI METRO PARUNG PANJANG

RUMAH DENGAN ANGSURAN SEHARGA ANGSURAN MOTOR..MAU??
DP Bisa dicicil 10 Bulan.

Perumahan Subsidi "METRO PARUNG PANJANG"
Pengen punya rumah terjangkau, akses KRL, ke BSD dan Tanah Abang mudah terakses.

Metro Parung Panjang
Perumahan Metro Parung Panjang memiliki 500 unit Rumah Subsidi dengan type 30/60 di lahan seluas 6 hektar.

Harga Rp. 140 jutaan dengan Angsuran KPR FLAT Subsidi sukubunga 5%.

Metro PARUNG PANJANG memiliki keunggulan:

1. KRL Commuter Line rute Stasiun Parung Panjang – Serpong – Tanah Abang yang memiliki jarak tempuh hanya 30 menit menjadi tumpuan utama dalam mendukung segala aktifitas penghuninya.
2. Fasilitas Pendidikan Terdekat dari TK, SD, Madrasah, SMP, SMK, SMA, MAN hingga Sekolah Tinggi. 
3. Kantor Polisi Sektor Parung Panjang, Kelurahan, Kecamatan, Pusat Belanja, Bank dan Pasar Tradisional Parung Panjang.
4. Di lingkungan yang banyak pengembang – pengembang besar dan dikelilingi oleh perumahan – perumahan elite.
5. Perumahan dengan harga paling terjangkau dan specifikasi bermutu dan sangat layak dikelasnya.
6. Lokasi yang sangat strategis yaitu hanya 1,5 KM ke Stasiun KRL Parung Panjang.

SPESIFIKASI:
- Type 30/60, Kamar tidur 2, kamar mandi 1, carport, halaman belakang
- Pondasi batu kali
- DInding batako plester, aci dan cat
- Rangka atap baja ringan
- Lantai keramik 30 x 30
- Kusen Alumunium
- Daun pintu double triplek
- Plafon GRC
- Wc kloset jongkok
- Listrik 1.300 w
- Air sumur bor + pompa listrik
Type 30/60 
Harga RP. 140.000.000,-
Booking Fee Rp.1.500.000,(B.Fee mengurangi total DP).

Total DP RP. 26.000.000,- (sampai serah trima kunci) dan bisa dicicil 10x (10 Bulan)

ANGSURAN
KPR:
Rp. 1.410.700/bulan Flat 10 tahun
Rp. 1.051.800/bulan Flat 15 tahun
Rp. 877.741/bulan Flat 20 tahun
Angsuran FLAT sampai dengan selesai jangka waktu kredit.

Informasi lebih lanjut, Survey dan pemesanan. Hubungi:
Bayu Untoro
087886383555

Perumahan Real Estate LAVON By Swancity

LAVON REAL ESTATE

Tangerang akan segera memiliki Kota Mandiri Masa Depan yang mengusung tiga konsep utama, yakni Transit Gateway, Central Business District (CBD), dan Eco Business Park.

Dalam ulasan kali ini akan membahas mengenai Transit gateway, yang menawarkan kepada penghuninya sebuah kemudahan transportasi yang dapat menghubungkan kota-kota sekitarnya.

Kota mandiri masa depan yang akan di bangun ini dapat dicapai melalui akses Tol Jakarta – Merak. Lokasinya pun strategis hanya 1 kilometer dari gerbang Tol Cikupa dan hanya memerlukan waktu 60 menit untuk tiba ke lokasi Central Business District (CBD) di Jakarta Pusat dan hanya membutuhkan waktu 30 menit menuju Bandara Soekarno-Hatta.

Dengan rencana pembangungan tol Serpong – Balaraja yang sedang berjalan serta rencana pemerintah untuk membangun tol Cikupa - Soekarno Hatta ditambah proyek MRT dari Balaraja sampai Cikarang yang akan mulai dibangun pada tahun 2019 akan menjadikan salah satu keunggulan kota ini dan tentunya akan menambah kemudahan akses menuju kota mandiri ini sehingga dapat memanjakan penghuni di proyek LAVON yang merupakan fase pertama dari pembangunan kota ini.

Lavon merupakan bagian dari kota mandiri ini, dimana selain mengusung konsep transit gateway diatas, juga akan dibangun CBD, dimana gedung-gedung perkantoran dengan fasilitas berstandar premium, pusat perbelanjaan, hingga hotel-hotel bintang lima juga akan melengkapi area tersebut. Selain CBD dan area komersial, kota mandiri ini juga akan memiliki sebuah pusat industri kreatif, teknologi, dan sains yang dikembangkan dengan mengedepankan konsep ramah lingkungan dan juga akan menciptakan lapangan pekerjaan untuk menopang pertumbuhan ekonomi di wilayah tersebut.

Lavon yang dikembangkan oleh Swan City hadir untuk menjawab kebutuhan keluarga sebagai hunian impian masa depan dan akan menjadi pusat kehidupan yang ideal di jantung kota Tangerang. Untuk informasi lebih lanjut, Anda dapat menghubungi di nomor 087886383555 (Bayu Untoro).

Fasilitas:
- Lokasi strategis di kawasan Cikupa, Tangerang 15 menit dari Karawaci dan Gading Serpong. Exit toll lngsung dari gerbang tol Cikupa
- Club House (4 Ha) dengan Fasilitas bintang 5
- Eco-Corridor
- Commercial area (4.8 Ha)
- Direct access tol dan MRT ditahun 2020
- Golf Course (18 holes) - Kedaton Golf Club

Dijual perdana CLUSTER ALLURA, yang memiliki beberapa pilihan :
* A Series (2 lantai, LT / LB : 66 m² / 79 m², KT: 3 KM : 2) : Harga mulai dari 720jutaan
* B Series (2 lantai LT / LB : 77 m² / 93 m², KT : 4 KM : 3) : Harga mulai dari 870jutaan

Cara Bayar : Cash Keras, Bertahap s/d 36x, KPR

BOOKING segera unit anda hanya Rp. 5 juta, cluster selanjutnya harga akan naik signifikan..

Untuk info lebih lanjut hubungi :
Bayu Untoro
087886383555

Cara Membeli Rumah Subsidi

KPR BTN Subsidi

KPR BTN Subsidi adalah kredit pemilikan rumah  program kerjasama dengan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat  dengan suku bunga rendah dan cicilan ringan dan tetap sepanjang jangka waktu kredit, terdiri atas KPR untuk pembelian rumah tapak dan rumah susun.

Keunggulan

- Suku bunga 5 % fixed sepanjang jangka waktu kredit.
- Proses cepat dan mudah.
- Uang muka mulai dari 1%.
- Jangka waktu maksimal s.d. 20 tahun.
- Perlindungan asuransi jiwa dan asuransi kebakaran.

Persyaratan Pemohon

1. WNI dan berdomisili di Indonesia
2. Telah berusia 21 tahun atau telah menikah.
3. Pemohon maupun pasangan (suami/istri) belum memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi pemerintah untuk pemilikan rumah.
4. Gaji / penghasilan pokok tidak melebihi :
- Rp. 4 juta untuk Rumah Sejahtera Tapak.
- Rp. 7 juta untuk Rumah Sejahtera Susun.
- Atau maksimal gaji/penghasilan pokok sesuai ketentuan pemerintah.
5. Memiliki masa kerja atau usaha minimal 1 tahun.
6. Memiliki NPWP dan SPT Tahunan PPh orang pribadi sesuai perundang-undangan yang berlaku.
7. Menandatangani Surat Pernyataan diatas materai.

Biaya-biaya

- Biaya Provisi 0.5%.
- Biaya Administrasi Rp 250.000,-.
- Biaya Notaris.

Kelengkapan Dokumen

1. Form Aplikasi Kredit dilengkapi dengan Pasfoto terbaru Pemohon dan Pasangan.
2. Fotocopy KTP Pemohon dan Pasangan, Fotocopy Kartu Keluarga, Fotocopy Surat Nikah/Cerai.
3. Slip Gaji Terakhir/Surat Keterangan Penghasilan,
4. Fotocopy SK Pengangkatan Pegawai Tetap/Surat Keterangan Kerja.
5. SIUP, TDP & Surat Keterangan Domisili serta Laporan Keuangan 3 bulan terakhir (Bagi Wiraswasta).
6. Fotocopy NPWP.
7. Fotocopy Rekening Koran/Tabungan 3 bulan terakhir.
8. Surat Pernyataan belum memiliki rumah  dari pemohon dan pasangan.
9. Surat Pernyataan belum pernah menerima subsidi rumah dari pemerintah yang dibuat pemohon dan pasangan.

Ketentuan Penghunian

Penggunaan sebagai tempat tinggal atau hunian oleh pemilik. Jika Pemilik meninggalkan rumah/hunian secara terus menerus selama 1 (satu) tahun tanpa memenuhi kewajiban   berdasarkan perjanjian, Pemerintah berwenang mengambil alih kepemilikan rumah tersebut.

Untuk info tentang rumah subsidi silahkan akses di www.inforumahsubsidi.com

Untuk melihat daftar rumah subsidi di tangerang dan bogor silahkan akses di www.riestechindo.com

Untuk pembuatan design interior rumah anda silahkan hubungi www.procareinterior.com

Akhirnya, Ezra Walian menjadi WNI dan siap bela timnas.

Posting kali ini ga usah membahas rumah dulu ya. Kali ini kita bahas bola aja. Maklum ini momen yg ditunggu tunggu bagi pencinta sepakbola nasional hahaha gayane koyo pengamat bola. Soalnya pemain asal tim Jong Ajax Amsterdam, Ezra Walian pada tanggal 20 Maret 2017 ini mendapatkan status Warga Negara Indonesia (WNI).

Presiden kita, pakde Jokowi resmi mengangkat Ezra menjadi WNI melalui Keputusan Presiden (Keppres). Jokowi menandatangani Keppres tersebut pada Senin, (20/3) hari ini. Dalam Keppres bernomor 5/PWI tahun 2017 tersebut menyatakan, Ezra Harm Ruud Walian mendapatkan status WNI setelah memenuhi berbagai syarat Kementerian Hukum dan HAM Indonesia. Wes jan manteb rek timnas saiki.

KEPPRES Penetapan Ezra jadi WNI berbunyi koyo ngene iki lik "‎Mengabulkan permohonan kewarganenagaraan Indonesia atas nama EZRA HARM RUUD WALIAN lahir di Amsterdam, 22 Oktober 1997, untuk menjadi WNI".

Dengan kepastian itu, Ezra bisa tampil dalam laga Indonesia kontra Myanmar yang digelar di Stadion Pakansari, Bogor, Selasa tgl 21 maret 2017. Mengacu kepada pernyataan pelatih Luis Milla, dia bakal menurunkan Ezra kalau berkas kewarganegaraannya beres. Wes jan pingin ndang seloso iki. Ga sabar tenan iki. Semoga timnas makin mantab mainnya.